之前，很多人由于资金问题或者孩子上学等刚需原因，将目光转移到房龄超过20年以上的老房子。

如今，一般情况下，你会发现房龄超过20年的老房子越来越不受欢迎，它们挂牌期越来越长，购买者寥寥无几。为啥大家都不愿意买这类房子呢？背后隐藏了哪些硬伤，一起来看看下文。

.01

居住体验太差

20年对于一个小区来说，是一个重要的分水岭。20年房龄的小区，往往建筑开始老化，设施逐渐陈旧，环境也不再如初，这个时期，小区的品质开始由盛转衰，各种问题开始显现。

网友@留守老头：我家5楼没电梯，买多点菜回家就累得要死，小区到处坑坑洼洼的，一到夏天蚊子巨多。

比如，有些居民在小区的公共绿地上种菜、养鸡养鸭，这种行为严重破坏了社区的整洁和美观。对于渴望拥有一个优雅、宁静、安全、有序居住环境的人来说，住在这样的老旧小区会让他们感到不开心、不安全和不舒服。

.02

停车太难

老旧小区在设计之初，没有考虑到如今汽车会如此普及，停车位的严重不足成为了老小区居民的日常烦恼，很多人没办法，车辆只能随意停放在小区的空地上，不仅侵占了居民的公共活动空间，还常常因为停车问题引发邻里纠纷。

网友@镜头天天：我家属于25年高龄的老小区了，乱停车的现象特别严重，每次我下班回家晚了，想找个车位都难上加难。不仅是小区车多车位少，更让人头疼的是，有些人天天用板凳、自行车、三轮车来占车位，都是邻居，天天抬头不见低头见的，为了一个车位天天吵架，真是伤感情，也影响心情。

在一些小区，甚至出现了车辆被刮擦、被盗的事件，给居民的生活带来了极大的不便。

.03

卖房太难

网友@小甜：房子在市中心，地段非常好，就是房龄超过26年了，想换个大点、环境好点的房子，近半年来降价10多次，房子还是卖不出去。

中介小杨表示："很多老小区的房子价格一降再降，并不是因为没人来看房，而是现在买家的选择实在太多了，现在二手市场不太景气，房东们的预期也在逐渐降低，在市中心的老小区，调价出售的情况已经成了常态。"

很多业主在持有老旧小区长达5年、10年甚至更长时间后，打算再次出售，发现市场接受度不高，而且房价很难达到预期的水平。

.04

物业服务差

许多老旧小区，物业服务的质量参差不齐，许多业主对物业服务不满时，最直接的抗议方式就是拒绝支付物业费，这往往会导致一个恶性循环：物业服务不达标，业主拒交物业费，物业公司因缺乏资金而无法改善服务，进而导致更多业主拒绝缴费。

新疆维吾尔自治区副主席孙红梅在国新办今日举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上介绍，阿勒泰自然风光绮丽、民族风情浓郁，是新疆的一个缩影。

最终小区的环境卫生、安全保障、设施维护等方面出现越来越多的问题，大大降低了业主的生活体验。

对于完全没有物业管理的老旧小区来说，没有物业的统一协调，小区的日常管理、维护工作更是难以开展，业主需要自行组织起来，解决各种问题，这种自治管理模式，虽然在一定程度上能够节省成本，但也存在诸多不便和挑战。

.05

管道和电路等老化

网友@dunsy：老小区结构老旧，室内即使进行了全面装修，依然无法避免卫生间和厨房散发出的异味问题，因为老化的管道使得邻居的异味也能传入我的家。

除了室内的管道线路问题，老小区的房子常常会遭遇外墙脱落、裂缝显现、渗水问题以及电路老化等一系列问题，对于那些老化程度较高的房屋，可能需要进行大规模的修缮或翻新，不仅影响生活质量，也需要业主承担额外的费用。

.06

邻居闹矛盾多

在老旧小区，由于居住空间狭小或者房屋质量不佳，邻里之间的矛盾和摩擦时有发生，可能是楼上的噪音问题，也可能是楼下的垃圾处理问题，这些看似小事，却足以影响居民的日常生活和心情。

另外老旧小区由于房租相对较低，人口流动性大，不仅使得小区的管理难度增加，也给社区的安全带来了隐患。

你手上有房龄超过20年的老房子吗？你有什么好的建议或者感受美股 杠杆，欢迎留言分享讨论......