大家预期的北京政策还没有出来

降首付、降利率加点、降契税等等

也不见踪影

政策真空时期，

尤其是未来一个月没有利好政策，

短期市场会怎么走？

我可能比大家想象的更悲观一点。

写这篇文章

是希望真正买房或者卖房的这一批人

在当下动荡的市场下

不要倒在黎明前

理智客观、沉着冷静的作出判断

温馨提示：

最近加关注的新粉丝比较多

但本文对小白、对新粉丝并不友好

认知的提升，确实是需要一点点来

没耐心的可以取关了

01

517新政后，北京市场到底热了没？

5月份北京二手房成交量增至1.34万套 同比增长3.1%，

这个数据对比今年3、4月份的小阳春来看，确实是有热度——

3月份，北京全市二手房网签量为14280套

4月全市二手房网签13354套

单纯从成交角度看，5月17号的新政确实有效果

咱们该肯定还是要肯定

但是，

3-5月份以来

北京二手房的成交，都是以降价为代价换来的

有几个极端的案例，宣传的沸沸扬扬——

海淀知名书包房蜂鸟家园一居室43平户型的房子，价格从高点的成交价985万，下跌到了挂牌价550万，下跌幅度45%，房价跌回8年前。

还有一个二环房价回归3.7万/平的例子。

南二环外丰台区西罗园小区，房源挂牌价为399万元，面积106平，单价仅约3.7万/平。而这个小区正常的单价一般在5万元至6万元。

这种极端案例，肯定是因为各种各种特殊的原因，不能代表整体市场情况。

但是我们也能看到，3-5月的市场行情，基本都是以价换量。

说白话就是，3-5月份市场虽然成交活跃，但还在下行周期里。

帝都楼市的颜面，都是各位深明大义的二手房卖家们割肉上百万甚至几百万换来的。

我向他们报以崇高的敬意。

公司回答表示：公司于2024年4月12日召开第十一届董事会第八次会议，审议通过了《关于公司股票申请撤销其他风险警示的议案》。公司的发展离不开全体投资者的支持。

respect！

02

虽然是二手房先动的手，但新房也扛不住了

同时我们也能看到，这一波降价，是二手房先动的手。

我跟很多新盘的营销总聊，他们发现，流失的客户，至少有30%的占比是买了二手房。

因为二手房已经大幅度跌价，二手房对比新房更有性价比。

而新房普遍销售价格对比去年上涨——哪怕是去年比较香的亦庄河西、昌南、海淀、奶西等等这些倒挂盘，都因为二手房价格下跌，套利空间缩水。

人性的本质是，当套利空间大的时候，大家就会疯狂涌入，

当没有明显套利空间的时候，大家会寻找安全感，所以宁可住的品质差一点，但价格低一点。钱多存一点。

结论就是，新房不香了，二手更香。

对比二手房的成交放量，新房网签明显缩水。

我们来看一下5月份的数据

2024年5月份，北京市住宅新增供应2450套，环比上月上涨7%，同比上涨75%——这说明新房市场供应量挺充足的

再看成交——5月份成交2784套，环比上月上涨14%，同比下降43%

5月份新盘成交，对比4月份稍微好了一点，但是对比以往，这个成交简直是不够看。

我们来看一下去年新房网签和今年新房网签数据，去年新房每个月成交套数大部分在4000-5000套的水平，个别月份是3000套。

（以下数据来自于公众号七环说）

但是今年的新房成交套数，没有一个月超过3000套。

对各位开发商来说，打败你的不是竞品，而是二手房。

特别好玩的一个例子是，大兴某家开发商一直特别怕竞品开盘，觉得竞品开盘了自己就卖不好。

结果竞品来了，他反而卖的还行。之前无人问津。

市场上行，大家可以互相打击，市场下行，开发商需要抱团取暖了。

否则大家就一起死，谁也别想活了。

也有开发商领导特别清醒的跟猫子说，为什么一定要期盼竞品不好卖呢，我们希望大家都好，行业好，我们才有希望。

啧啧，这就是格局。

可惜理想很丰满，猪队友扛不住的情况下会先降价拖死你。

现在，砸盘该从二手房轮动到新房了。

大家都是京楼烤炉里一根竹签上的羊肉，谁都逃不过挨扎的命运。

03

二手房东开始英勇抗盘，新房从南城开始大跳水

轰轰烈烈的5月底，二手房终于有了止跌的迹象。

各个板块惨不忍睹的二手房，终于有房东开始了抗盘运动。

他们昂首挺胸，迈着矫健的步伐向我们走来。这次北京抗盘运动上，他们表现出了独特的风采，

下面，请和我一起倒数三个数，请允许我用最热情、最崇拜的语气读出他们的名字。

100,50,1——

他们分别是海淀业主的代表，橡树湾小区——5月份橡树湾成交20套，价格不再探底，甚至有微微上扬的趋势。

还有朝阳业主代表,望京东湖湾小区——成交15套，超过了前四个月的量。

最后，是我们的王炸，东西城街坊们的代表——书包房的扛把子西城德胜片区，5月份成交突破100套。

值得表扬的，还有接近7000多位无名的英雄。

5月份，一个多月的时间，挂牌量从14.7万套多，下降到14.06万套，减少将近7000套。

他们给了楼市希望的曙光。

与此同时，新房真的扛不住了。

以南城为首的根据地开始多个片区沦陷——

新宫、南苑、西红门、黄村、羊坊、台湖等等，很多新盘房价开始了竞赛性跳水的运动。

有的是前跳水，有的是后跳水，有的是转体跳水，根据板块的热度，水花溅起的高度略有不同。

这一部分说多了容易出事。收。

千万别嘲笑南城，你觉得北城就不会沦陷吗。

崔各庄两年前就从8.8万一路降价到6.8万起步，

新北苑刚入市的中铁建新盘，尽管是多年老盘现房，

但7.5万/平的价格依然有诱惑力，

7万多的朝阳王四营现在有6万多的价格……

南城降价的趋势开始逐渐传导到北城

北城也会出现不同程度的“塌房”

还是那句话，

大家都是京楼烤炉里一根竹签上的羊肉，谁都逃不过挨扎的命运。

04

新房跌跌不休，会不会刺激二手房再降价？

现在大家都在等政策

尤其是等新房的房贷利率降低的政策

都怕提前买房吃亏

甚至已经有好几个粉丝问我

延期还商业贷款会罚款吗

那么新房短期又会陷入没人买房的状态

开发商只能倒逼降价

通过大降价的形式

把新房可能损失掉的房贷优惠补充回来

但这样，新房价格再降低

又比二手更有了性价比

那么问题来了，新房降价以后，会不会刺激到二手房再降价？

我一个粉丝就遇到了这种问题。他所在黄村板块，二手房根本卖不动，因为周边星光城和绿城降价实在是太狠了。

这两兄弟降价狠又卖得快，把大兴黄村老街坊们都吸引走了。

他问我要不要再多降价……

目前二手房开始出现了触底反弹的情况，核心还是因为，卖家对未来的政策有预期，所以出现了比较强的信心。

如果预期到来的政策没有预期到来

那么他们就会忐忑了

那么楼市会怎么走呢？

恶性环境下，会出现新房和二手房竞相降价的负循环

那真的就麻烦了

大家都是京楼烤炉里一根竹签上的羊肉，谁都逃不过挨扎的命运。

怕就是怕

大家又成了京楼烤炉里第二根竹签上的羊肉股票场外配资是什么意思，第一次没扎透，扎完一次还有一次。