近两年，众人为房地产的复苏费尽心思。昨日，多个部委联手施策，为我们揭晓了当前最佳的解决方案，这无疑是房地产市场期盼已久的最佳答案。

前两天盛传，多部委将联合出手，推出房地产重大举措，这次到底有什么大招呢？

昨日下午，社会各界翘首以盼多部委协同行动的发布会，最终成果确实令人叹为观止，大大超出了众人的预期，引起广泛热议。

总体来看，主要是三个部委，住建部保守了，讲了很多保交楼的措施，都是一些原则性规定，大家期待的全面放开限购之类的，却没提到。

自然资源部主要强调了要回购闲置土地，这对开发商减负非常重要。

央行主要是3大政策，可以说史无前例。

一是再次降低首付，首套房最低首付比例不低于15%、二套不低于25%，这么低的首付，至少10几年没见过了。

贵金属多数大涨，湖南白银涨超6%，晓程科技涨超5%，赤峰黄金、银泰黄金、西部黄金、四川黄金均涨超3%，湖南黄金等跟涨。

5月9日晚间，中芯国际与华虹半导体相继披露一季度业绩。其中中芯国际实现17.5亿美元营收，首次超过格芯和联电同期水平，暂时成为仅次于台积电的第二大纯晶圆代工厂(不包含三星)。

二是再次降低房贷利率，取消商贷利率下限、下调公积金贷款利率。

取消商贷利率下限，把政策空间留给了地方政府，公积金贷款利率也是多年来的最低点。

三是设立保障性住房再贷款，再贷款规模高达3000亿元，利率低至1.75%，期限1年，可展期4次。

央行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

这3大政策，就像是在这个行业炸响惊雷，让我们想起20多年前的中国房地产。

不得不说，房地产救市，这两年我们走了很多弯路，这回终于找到了症结所在。

去年，全国一共出台了几百次房地产调控政策，但实际效果远没有达到预期。

近期，郑州、南京、成都和杭州等新一线城市纷纷推出重要举措：实行以旧换新政策、国资收购存量房、全面放开限购限制，甚至买房可获户口等，以激活房地产市场活力。

中国房地产现状究竟如何？即便政府频频出台松绑政策，为何民众依然持观望态度，对购房保持谨慎？这其中究竟隐藏着怎样的深层次原因？

众多声音纷纷议论，难道中国房地产真的已至尽头？然而，黄奇帆却以六大数据为依据，深刻地指出，房地产的时代已经翻篇，迎来了新的篇章。这是否意味着中国房地产已走到头，仍需深入探究。

但是，也有专家认为，这几年中国房地产最大的谬误，是用宏观数据去看微观问题，用全国的数据去套某一个城市。

这个道理是显而易见的，你不能笼统地看人口下降了就说全中国都没有需求了。

你也不能说城镇人均住房面积51平米了，就说上海人均住房超过50平米了，也忽略了即使在北京还有很多人住着老破小，更忽略了我们的计量单位是建筑面积甚至包括公摊面积。

不能简单地因为广东惠州房产市场销售下滑，就断言北京房产市场也必然不景气。两地的经济、文化、人口等因素差异显著，市场状况自然也会有所不同。

房地产的需求明明就在那里，中国这么大，人口下降是一个漫长的过程，即使集中到最好的30个城市，即使刚需和改善型需求，也足以支撑一个10万亿规模的大市场。

但是，这都三四年了，房地产偏偏就起不来，问题到底在哪里？

任何一个行业兴衰，要找到规律，就得回到它最初的地方，找到我们曾经的初心，房地产更是如此。

20多年前2000年左右，那时候我们在广州，对房地产印象很深刻是两个政策，一个是零首付，另一个是买房送户口。

但是，20多年过去了，户口已经没那么大的吸引力了。

目前的房地产不是需求的问题，或者说需求是个伪命题，最终还是信心和钱的问题。

这次出手，也说明高层认为，房地产的问题，不是限购之类的政策问题，而是资金问题，所以注重用货币机制来解决。

信心与经济形势紧密相连。当前，尽管居民存款高达150万亿，但大众普遍选择储蓄而非消费或投资，这种现象突显了人们的保守心态，反映了当前的经济大环境。

既然是钱的问题，那就好解决了，这次央行直接把最大的招扔出来了。

如果你首付15万就可以买一套100万的房子，而且利率还很低，对于很多刚需来讲，在大城市拥有房子的梦想就触手可及了。

通过减少资金支出，您可以获得更宽敞的住所，不仅月供显著减少，经济负担也得以减轻，让您在购房过程中倍感轻松，信心自然倍增。

另外一个大招，3000亿保障房再贷款，带动5000亿银行贷款。如果地方全部用于收购存量房，地方政府再加一些配套，这就是上百万套的量。

如果5000亿用于购买保障房贷款，平均首付20%，就是6000多亿的购房资金。

这么大的量，足以撬动30个最好的城市的房地产市场。

注意啊，房地产普涨的时代过去了，是30个最好的城市。

风来了融资炒股是什么，中国楼市要起飞了。